1040 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 142,1 m² · constr. 1945 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840359650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005784840359650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 127 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 562 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −32 274 $ | 510 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 216 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 211 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 588 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 130 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 508 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 105 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 698 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 714 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 162 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 600 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 703 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.