1036 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 134,8 m² · constr. 2012 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840458160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005784840458160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 109 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 124 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 544 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 582 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 623 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 490 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 122 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 198 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 638 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 632 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 629 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 905 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 888 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 229 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 813 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.