1021 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 286,9 m² · constr. 1956 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840532990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005784840532990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 894 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 956 886 $ Poids 57 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 390 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +106 041 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 019 345 $ Poids 37 % |
| 3 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +109 389 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 069 071 $ Poids 21 % |
| 4 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +110 517 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 092 $ Poids 19 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +85 418 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 104 871 $ Poids 16 % |
| 6 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 123 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 646 442 $ Poids 9 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +87 813 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 299 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 881, Bellemare, Laval 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 317 317 $ (1 351 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 945 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −23 799 $ | 387 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 747 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 078 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +112 133 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 263 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.