999 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 211,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840700380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005784840700380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 716 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 880 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 466 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 753 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 973 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 697 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 839 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 465 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 552 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 891 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 565 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 944 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 360 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 869 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 864 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 972 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.