1035 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840769850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005784840769850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 477 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 706 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 611 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 342 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 664 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 192 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 653 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 848 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 710 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 577 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 585 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 099 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.