1025 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 166 m² · constr. 1991 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005784840858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 0 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 535 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 792 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 703 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 694 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 596 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 840 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 071 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 661 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 663 $ Poids 76 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 188 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 220 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 635 125 $ Poids 74 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 250 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 793 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 262 220 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.