1049 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841020130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
65005784841020130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 627 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 490 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 305 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 562 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 573 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 524 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 352 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 582 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 524 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 593 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 806 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 607 514 $ Poids 68 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 608 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 894 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 637 296 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.