1089 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841139030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005784841139030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 476 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 559 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 706 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 670 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 512 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 577 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 522 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 463 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 353 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 918 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 448 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 888 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 583 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.