1065 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841385530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005784841385530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 633 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 534 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 518 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 669 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 313 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 899 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +35 513 $ | 509 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 920 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 557 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 869 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 524 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 114 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 526 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 649 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 498 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 815 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 567 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 829 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 096 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.