1084 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841438840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005784841438840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 633 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 215 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 298 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 588 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +3 109 $ | 116 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 151 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 695 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 679 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 755 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.