1053 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 61,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841513580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
65005784841513580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 906 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 393 373 $ Poids 68 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 811 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 383 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 480 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 424 146 $ Poids 62 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 344 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 152 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 799 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 419 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 886 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 446 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 482 952 $ Poids 42 % |
| 9 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 958 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 488 307 $ Poids 37 % |
| 10 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 182 903 $ Poids 37 % |
| 11 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 639 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 799 $ Poids 35 % |
| 12 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 962 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 523 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.