1045 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005784841651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 554 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 325 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 491 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 672 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 493 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 628 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 880 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 527 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 504 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 575 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 801 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 646 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 539 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 591 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 958 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.