1052 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 128,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841704810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005784841704810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 169 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 193 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 585 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 527 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 540 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 99 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 752 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 927 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 559 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 601 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.