1065 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 82,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841959420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005784841959420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 746 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 451 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 405 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 673 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 476 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 578 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 470 044 $ Poids 70 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 85 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 938 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 504 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 964 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 465 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 837 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 441 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 483 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 895 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 101 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.