1030 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841980860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005784841980860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 568 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 546 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 680 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 195 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 666 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 491 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 724 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 471 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 511 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 599 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 181 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 599 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 830 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 646 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 527 112 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.