1091 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 279,2 m² · constr. 1954 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842070020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005784842070020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 976 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 943 082 $ Poids 57 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 567 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +90 722 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 004 026 $ Poids 39 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 917 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +119 224 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 030 921 $ Poids 38 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 356 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 784 $ Poids 37 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +124 595 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 213 247 $ Poids 24 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +116 258 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 095 357 $ Poids 24 % |
| 7 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +93 437 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 053 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 298 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 073 223 $ Poids 17 % |
| 9 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +94 400 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 063 975 $ Poids 17 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 108 378 $ Poids 12 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 637 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.