1100 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842290890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005784842290890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 517 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 687 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 509 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 565 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 584 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 722 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 299 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 900 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 488 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 619 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 926 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 473 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 381 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 64 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 807 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 898 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 525 108 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.