1107 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842385850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005784842385850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 737 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 502 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 615 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 577 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 888 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 483 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 772 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 295 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 919 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 528 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 17 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 754 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 470 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 377 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 938 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 365 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.