4065 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 83,3 m² · constr. 1955 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842617440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
65005784842617440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 519 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 726 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 019 $ Poids 75 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 391 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 752 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 480 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 638 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 12 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 864 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 423 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 966 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 013 $ Poids 65 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 463 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 469 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 746 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.