1083 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 135 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842681370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005784842681370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 249 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 642 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 582 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 574 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 601 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 117 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 613 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 162 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 589 511 $ Poids 66 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 693 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 833 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 640 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 627 534 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.