1079 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 174,3 m² · constr. 2006 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842750330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005784842750330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 118 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 311 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 758 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 712 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 560 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 878 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 859 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 825 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 110 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −60 315 $ | 654 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 633 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 821 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 662 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 815 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.