1107 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842849280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005784842849280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 99 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 605 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 562 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 593 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 669 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 652 791 $ Poids 75 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 765 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 868 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 663 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 547 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 328 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 444 $ Poids 66 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.