1138 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843015240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005784843015240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 257 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 550 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 84 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 670 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 664 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 628 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 844 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 684 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 719 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 728 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 366 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 604 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 759 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 603 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 520 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 332 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 695 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.