1130 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 160,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843153260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005784843153260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 256 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 254 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 117 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 699 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 663 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 574 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 761 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 38 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 625 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 444 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 295 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 813 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 623 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 423 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 907 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 793 839 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.