1122 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 197,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843291290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005784843291290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 851 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 526 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 753 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 894 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 418 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 233 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 284 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 513 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 581 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 547 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 693 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 754 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 654 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.