1139 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 119,4 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843336750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005784843336750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 108 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 638 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 753 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 578 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 581 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 365 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 708 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.