1131 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005784843514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 499 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 96 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 607 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 617 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 595 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 713 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 655 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 820 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 722 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 549 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 913 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 641 $ Poids 67 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 587 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.