1115 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 157,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843681680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005784843681680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 231 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 252 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 159 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 417 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 59 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 618 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 608 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 753 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 741 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 656 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 312 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 810 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 869 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 828 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 080 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.