987 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 83,8 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850410460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
65005784850410460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 489 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 481 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 444 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 872 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 520 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 281 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 896 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 470 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 712 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 850 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 529 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 840 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 417 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 841 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 278 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 636 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 371 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.