998 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850463750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005784850463750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 441 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 409 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 595 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 317 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 513 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 523 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 541 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 639 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 698 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 709 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 632 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 502 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 003 $ Poids 71 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 503 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 697 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.