994 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 85,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850601780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005784850601780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 505 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 502 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 295 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 817 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 483 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 820 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 527 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 877 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 506 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 895 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 829 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 273 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 859 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 560 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.