1003 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850649490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005784850649490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 139 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 492 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 191 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 304 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 458 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 116 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 627 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 227 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 637 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 755 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 363 $ Poids 74 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 290 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 617 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 572 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 829 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.