991 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 81,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850906210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005784850906210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 770 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 556 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 473 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 788 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 839 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 462 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 622 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 951 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 500 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 256 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 462 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 764 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 410 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 431 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 896 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.