983 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850962710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005784850962710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 643 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 120 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 540 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 553 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 623 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 564 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 586 082 $ Poids 77 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 418 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 565 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 385 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 640 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 169 $ Poids 74 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 385 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 110 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 785 182 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.