1053 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 146 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851097440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005784851097440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 271 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 589 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 569 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 215 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 687 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 724 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 798 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 255 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 581 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 92 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 242 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 551 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 106 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 153 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 595 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 908 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.