1045 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 133,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851195940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005784851195940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 183 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 571 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 573 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 533 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 117 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 588 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 619 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 910 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 624 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 613 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 599 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 706 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 640 281 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.