1037 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005784851264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 588 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 523 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 641 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 182 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 710 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 616 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 368 $ Poids 74 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 954 $ Poids 72 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 723 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 624 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 353 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 743 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.