1029 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 159,6 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851333970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005784851333970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 72 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 285 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 663 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 839 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 682 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 253 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 811 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 594 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 792 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 757 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −41 002 $ | 694 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 195 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 622 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 729 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 267 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 676 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 201 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 696 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 785 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.