1021 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 175,2 m² · constr. 1996 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851392950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005784851392950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 69 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 299 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 190 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 728 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 785 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 821 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 597 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 833 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 762 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 733 681 $ Poids 72 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 779 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 696 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 618 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 780 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 755 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 145 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 207 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 653 345 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.