1015 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851471990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005784851471990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 648 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 486 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 644 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 769 $ Poids 80 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 452 $ Poids 79 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 601 $ Poids 76 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 218 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 713 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 152 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 368 $ Poids 74 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 686 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 627 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 614 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 756 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 716 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.