1009 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 138,4 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851540960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005784851540960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 510 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 589 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 700 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 205 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 475 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 119 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 287 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 755 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 586 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 560 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 645 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 781 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 646 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 818 721 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 639 678 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.