4060 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 253,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 635 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784852145020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
65005784852145020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −78 965 $ | 910 585 $ Poids 56 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 962 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 078 420 $ Poids 54 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 596 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 975 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 426 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 703 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 521 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 253 $ Poids 47 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 998 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +86 826 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 163 502 $ Poids 38 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 869 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 108 119 $ Poids 34 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 211 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 132 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 791 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +93 355 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 046 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +81 759 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 017 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.