977 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 181,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784860182580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005784860182580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 141 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 293 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 95 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 802 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 747 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 803 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 729 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 577 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 763 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 641 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 142 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 776 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 563 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 874 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 761 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.