3985 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Autre · constr. 1986 · terrain 83 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 925,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
15 303 000 $
Rôle antérieur 8 274 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784865198830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 974 900 $
Valeur bâtiment
7 328 100 $
Rôle antérieur
8 274 400 $
ID provincial
65005784865198830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 411 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 532 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 535 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 423 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 278 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 501 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 818 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 508 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 808 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 531 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 828 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 546 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 553 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 591 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 512 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.