1094 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 212,4 m² · constr. 1974 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784878687010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005784878687010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 338 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 707 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 611 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 961 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 035 967 $ Poids 46 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 798 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 564 270 $ Poids 46 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 813 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 723 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 803 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 609 581 $ Poids 40 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 847 506 $ Poids 39 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 944 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 726 250 $ Poids 32 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 733 $ Poids 32 % |
| 12 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 709 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 829 889 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.