1088 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 72,3 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784878825040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
65005784878825040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 340 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 488 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 622 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 370 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 516 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 340 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 615 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 473 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 897 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 488 $ Poids 47 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 078 $ Poids 44 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 434 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 520 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 919 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 458 137 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.