1084 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 205,5 m² · constr. 1949 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784878953080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
65005784878953080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 661 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 890 $ Poids 59 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 998 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 828 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 707 757 $ Poids 45 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 816 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 593 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 798 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 806 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 290 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 912 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 324 $ Poids 38 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 352 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.