1095 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 156,9 m² · constr. 1950 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784878989140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005784878989140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 526 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 348 $ Poids 72 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 863 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 251 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 785 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 469 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 735 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 841 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 710 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 617 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 552 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 868 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.