4001 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Autre · constr. 2015 · terrain 52 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 861,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
19 550 900 $
Rôle antérieur 17 209 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784882217440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
418353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 974 500 $
Valeur bâtiment
13 576 400 $
Rôle antérieur
17 209 700 $
ID provincial
65005784882217440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 340 $ Poids 65 % |
| 2 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 356 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 468 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 615 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 469 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 477 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 322 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 384 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 311 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 505 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 526 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 334 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 253 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 540 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.