Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Terrain · terrain 47 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 181,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 541 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784886801620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005784886801620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 712 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 55 % |
| 2 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 716 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 35 % |
| 4 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 712 m · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 27 % |
| 5 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 27 % |
| 7 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 26 % |
| 9 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 26 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 1118, rue du Chalutier, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 24 % |
| 12 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.